【静岡】新築住宅 マイホーム 不動産売却 家売却 相続 DECO DESIGN | 静岡市で家売却ならDECO DESIGN | ブログ

こんばんは 静岡で新築住宅を建築中の DECO DESIGN 松本です。今回は住宅ローンについてお話しさせていただきます。静岡駅徒歩15分程度の土地で新築マイホームを検討中のお客様の実例となりますので是非参考になればと思います。きっかけはお子様の成長や、ご家族の生活スタイルに合わせ、静岡市街から車で10分以内、徒歩15分以内くらいの立地に目をつけました。ただ心配性のご主人はまず自分がいくら借りれるのかを銀行の審査を受けたい‼︎とのことで、銀行審査からスタートしました。まずシュミレーションしたのは、立地の確認、自分達の考えている土地はいくらくらいかかるのか？です。この周辺はおおよそ坪単価@70〜80万円の地区となりますので、土地で2400万をアッパーた考えました。それと銀行にかかる費用火災保険、登記費用などをざっくり200万程度予算ドリ。残りは建物と家具、家電などです。家具、家電は自己資金で考えるとのことで、建物＋付帯工事で2,400万。合計5,000万円の資金計画を立てました。ここで注意したいことは、見えない費用‼︎ 見えない費用とは何か。私の経験上大きく変わってくるのは、地盤改良工事(調査結果により必要かどうか判断)100〜150万程度。ZEHや省エネ・耐震住宅などで得られる建築費用及び申請費用。＊このあたりは住宅メーカーによりだいぶ差が出るはずなので、営業担当さんに聞いてみると良いです。今回このお施主様が申込をしたのは、S銀行 金利0.475%とかなり良い条件での承認がおりました。まずは資金計画‼︎これは間違いないです。

現在建築中のI邸の近くのラーメン屋　＂蔵＂さんに職人さんとランチにお邪魔しました。久しぶりに美味しいラーメンを食べた気がしてテンションMAX。

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